Gewerbemietverträge sind komplexer als Wohnraummietverträge und enthalten oft harte Pflichten. Eine KI-gestützte Vertragsanalyse hilft dir, Risiken sichtbar zu machen.
1) Lange Befristungen mit automatischer Verlängerung
5+ Jahre Laufzeit sind üblich – aber automatische Verlängerung darf nicht einseitig sein.
2) Instandhaltung & Reparaturen
Oft wird alles auf den Mieter übertragen („Dach und Fach“). Das ist teuer und gefährlich.
3) Konkurrenzschutz
Vertrag kann dir verbieten, bestimmte Dienstleistungen anzubieten. Wichtig: Was genau fällt darunter?
4) Betriebspflichten
Viele Gewerbemietverträge verlangen Mindestöffnungszeiten oder Betriebszwang.
5) Umsatzmieten
Komplex, aber relevant: klare Berechnung, Prüfrechte und Abgrenzung von Brutto/Netto.
6) Schönheitsreparaturen
Anders als bei Wohnraum kann vieles auf den Mieter abgewälzt werden.
7) Haftungsfallen
Z.B. für Besucher, Lieferanten oder Außendienst – oft zu weit formuliert.
💡 Wie KI hilft
- Erkennt riskante Muster sofort
- Erklärt typische Fallen
- Schlägt faire Formulierungen vor